Toenemende hitte doet waarde van vastgoed in Spanje dalen

Dat blijkt uit vijftien jaar aan gegevens van Idealista, het grootste online vastgoedportaal in Spanje. Hitte blijkt nefast voor de waarde van een woning: elke dag extra boven de 35 graden Celsius betekent een daling van 1,40 euro per vierkante meter in de verkoopprijzen.

Het gevolg is dat de noordelijke regio van Spanje, die dankzij het Atlantische klimaat aanzienlijk koeler is, aantrekkelijker wordt dan de oostelijke, zuidelijke en binnenlandse regio's - die warmer en droger zijn. In de noordelijke regio’s zijn de verkoopprijzen dus al met 2,80 euro per vierkante meter gestegen.

Interne klimaatmigratie

Die evoluties tonen dat er een interne klimaatmigratie op gang komt binnen Spanje, zeggen de onderzoekers. En die kan belangrijke gevolgen hebben voor wie wil investeren in een eigen woning, maar ook voor stadsplanners en projectontwikkelaars.

Dat is trouwens een realiteit die zich lang niet beperkt tot Spanje: onder meer in de VS en China is al beschreven hoe huizenprijzen dalen in gebieden die blootgesteld zijn aan orkanen, bosbranden en overstromingen.

Grote gevolgen

De mogelijke gevolgen beperken zich niet tot de vastgoedmarkt. Wanneer de huizenprijzen sterk dalen in een regio als gevolg van extreme hitte, kan dat ook gevolgen hebben voor de financiële markten, de inkomsten van de overheid en de sociale cohesie van de regio.

En uit het onderzoek blijken ook grote economische gevolgen. Gebieden met een aangenamer klimaat mogen meer investeringen verwachten, maar mogelijk ook snel stijgende huizenprijzen. Dat is goed voor wie al een huis bezit, maar maakt het moeilijker voor de lokale bevolking op de vastgoedmarkt.

De echte vraag, zeggen de Spaanse onderzoekers, is dus niet langer of klimaatverandering de markt zal beïnvloeden, maar hoe de overheid daar het beste op kan reageren.

‘Onze studie is een waarschuwing’, schrijven ze in een opiniestuk voor The Conversation. ‘De klimaatverandering zal de Spaanse vastgoedmarkt transformeren en gevolgen hebben voor de prijzen, investeringen en de toegang tot huisvesting. Rekening houden met klimaatrisico’s in het huisvestingsbeleid en financiële strategie wordt cruciaal om een eerlijke, duurzame en veerkrachtige samenleving te garanderen.’